Som ägare av en bostadsrätt äger man en ekonomisk andel i bostadsrättföreningen samt rätten att nyttja sin bostad, till skillnad från exempelvis villaägare som äger sin bostad. Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark och andra lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen. En bostadsrättsinnehavare kan i stor utsträckning själv bestämma utformningen av dennes bostad, men det finns vissa begränsningar i rätten att fritt göra förändringar. Begränsningarna utgår dels från Väsby kommuns regler kring bygglov, dels från föreningens ovan nämnda syfte med att upprätta riktlinjer.

Väsentliga förändringar av bostadsrätten kräver skriftligt godkännande av styrelsen enligt föreningens stadgar § 43

Exempel på icke väsentliga förändringar:

• Tapetsering och målning
• Läggning av parkettgolv
• Byte av köksinredning
• Byte av kakel, bänkskivor, diskbänk och blandare i kök eller badrum
• Byte av vitvaror och sanitetsvaror

Ingrepp i bad-/ och duschrum kräver i samtliga fall att installationerna utförs fackmannamässigt. Ansvaret för yt-/ och tätskikt i badrum ligger på bostadsrättsinnehavaren.

Exempel på väsentliga förändringar:

• Ingrepp i en bärande konstruktion
• Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
• Installation eller ändring av anordningar för ventilation
• Installation eller ändring av eldstäder eller rökkanal

Anmäl denna typ av förändringar till styrelsen genom att mejla styrelsen på:
Brfsandabacke@gmail.com med information om genomförandet .
Tänk på att inte starta några processer innan ni fått styrelsens godkännande.

Vid ombyggnad som påverkar vatten- och/eller eller elledningar ska intyg och ritningar på fackmässigt utfört arbete förevisas styrelsen och sparas för eventuellt framtida försäkringsärende.

Underhåll på samtliga förändringar eller tillbyggnader faller på bostadsrättsinnehavaren. Utför en bostadsrättsinnehavare väsentliga förändringar utan föreningens samtycke, kan denne bli skyldig att återställa bostadens skick på egen bekostnad. I vissa fall kan föreningen själva se till att bostaden återställs på bostadsrättsinnehavarens bekostnad. Känner man osäkerhet om en planerad åtgärd kräver styrelsens tillstånd, kontakta då styrelsen. Vi uppmanar även den boende att själv ta kontakt med kommunen för att säkerställa att man följer kommunens regler.
I de fall bygglov eller annat tillstånd från myndighet krävs för en planerad åtgärd skall detta ansökas av bostadsrättsinnehavaren.

Utomhus

Vid åtgärder utomhus gäller förutom ovanstående:

• Den boende bör alltid informera sina närmaste grannar vid förändringar som kan tänkas beröra dem, t.ex. staket och buskage.
• Alla ingrepp i fasaden, inkl. målning, ska godkännas av styrelsen.
• Föreningens riktlinjer följer Väsby kommuns regler kring vad som kräver respektive inte kräver bygglov. Observera att då vi är en bostadsrättsförening räknas vi som innehavare av flerfamiljshus. (De särskilda bestämmelser som finns för en- eller tvåbostadshus gäller alltså inte oss).
• Om en stor andel av de boende är intresserade av t.ex. tak över entrén eller förråd finns möjligheten för föreningen att söka ett gemensamt bygglov. I sådana fall krävs detaljerade ritningar.
   

Angående upplåtelserätten av mark:

• Det är i princip ingen skillnad på upplåten mark och upplåten bostad mer än att styrelsen kan ha riktlinjer för färger och utseende mm. på marken/utomhusmiljön, men inte på tapeter och färg inomhus.
• Tänk på att det är grannens upplåtna mark och fråga innan om genomfart eller utnyttjande av marken behövs vid särskilt tillfälle. Styrelsen vill dock uppmana till en hjälpsam inställning gentemot sina grannar.
• Den upplåtna marken ska skötas och underhållas under hela året, alltså gräset ska klippas, buskar och kanter ska hållas i ordning. Medlemmar med slänt ned mot Frisells gatan ska trimma och klippa denna ut med sin tomtgräns. 
• Samtliga boende ska trimma gräset upp mot kullen vid sin parkering så gräset håller sig kort där. 
   

Altan:

• Altanbygge i markplan kräver ej bygglov och inte heller styrelsens godkännande om man följer angivna riktlinjer.
• Färgen ska vara vit eller svart (enfärgat) eller trä.
• Fråga dina närmaste grannar innan byggets start och ta hänsyn till eventuell risk för minskad sikt etc.
• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet av altanen.
• Altanen och balkongen som är på baksidan av huset (som är fanns från början) ska underhållas genom att tvätta och olja efter behov.  

Staket/mur:

• ”Plank som har en maxhöjd på 110 cm med en genomsläpplighet på minst 50 % definieras som staket och är bygglovsbefriad.” (Se kommunens hemsida, länkar ovan).
• Färgen ska vara trä, vit eller svart (enfärgat).
• Informera dina närmaste grannar innan byggets start och ta hänsyn till eventuell risk för minskad sikt och håll dig innanför upplåten mark.
• Mur som är högre än 50 cm kräver bygglov.
• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet av staketet/muren.

Häck/buskar/träd:  

• Tänk på trafiksäkerheten! Häck/buskar/träd får inte skymma sikten för trafiken på gatan.  För detaljerad information från kommunen om bland annat siktens betydelse: http://www.upplandsvasby.se/download/18.d46bfc212f4b01929b80002676/1391424218400/klipp_hacken.pdf. 
• Informera dina närmaste grannar.
• Plantan ska vara innanför din upplåtna mark. Se kommunens information gällande avstånd till väg för buskar och träd.
• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet av häcken/buskarna/träden.

 

Attefallhus/friggebod/carport/förråd:

• Kräver i samtliga fall bygglov samt styrelsens godkännande.

 
Tak över entrén:

Kräver i samtliga fall bygglov samt styrelsens godkännande.

 Markis:

• Innebär ingrepp i fasad och därmed krävs styrelsens godkännande.
• Ska vara i färgerna vit, svart, grå och/eller beige.
• Installationen ska vara fackmannamässigt utförd.

 Marksten:

 Okej, men informera dina närmaste grannar innan. 

Brevlåda:

 Svart, vit eller befintlig.

 Färgkoder:

• Vit S 0500-N och Svart S 9000-N rekommenderas, det är NCS färgkoderna på husen.