Riktlinjer
Riktlinjer för Bostadsrättsföreningen Sanda Backe i Upplands Väsby
För att skapa gemensam trivsel och ett enhetligt helhetsintryck som bevarar områdets attraktionskraft, samt hålla nere kostnader för underhåll och reparationer, följer nedan riktlinjer för de boende i vår förening.
Som ägare av en bostadsrätt äger man en ekonomisk andel i bostadsrättföreningen samt rätten att nyttja sin bostad, till skillnad från exempelvis villaägare som äger sin bostad. En bostadsrättsinnehavare kan i stor utsträckning själv bestämma utformningen av dennes bostad, men det finns vissa begränsningar i rätten att fritt göra förändringar. Begränsningarna utgår dels från Väsby kommuns regler kring bygglov, dels från föreningens ovan nämnda syfte med att upprätta riktlinjer.
Väsentliga förändringar av bostadsrätten kräver skriftligt godkännande av styrelsen.
Exempel på icke väsentliga förändringar:
- Tapetsering och målning
- Läggning av parkettgolv
- Byte av köksinredning
- Byte av kakel, bänkskivor, diskbänk och blandare i kök eller badrum
- Byte av vitvaror och sanitetsvaror
Ingrepp i bad-/ och duschrum kräver i samtliga fall att installationerna utförs fackmannamässigt. Ansvaret för yt-/ och tätskikt i badrum ligger på bostadsrättsinnehavaren.
Exempel på väsentliga förändringar som kräver styrelsens godkännande:
- Ingrepp i bärande konstruktion
- Ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten
- Ombyggnation av badrum eller installation av bastu
- Anslutning av en större elinstallation, kakelugn eller öppen spis
Vid ombyggnad som påverkar vatten- och/eller eller elledningar ska intyg och ritningar på fackmässigt utfört arbete förevisas styrelsen och sparas för eventuellt framtida försäkringsärende.
Underhåll på samtliga förändringar eller tillbyggnader faller på bostadsrättsinnehavaren. Utför en bostadsrättsinnehavare väsentliga förändringar utan föreningens samtycke, kan denne bli skyldig att återställa bostadens skick på egen bekostnad. I vissa fall kan föreningen själva se till att bostaden återställs på bostadsrättsinnehavarens bekostnad. Känner man osäkerhet om en planerad åtgärd kräver styrelsens tillstånd, kontakta då styrelsen. Vi uppmanar även den boende att själv ta kontakt med kommunen för att säkerställa att man följer kommunens regler.
I de fall bygglov eller annat tillstånd från myndighet krävs för en planerad åtgärd skall detta ansökas av bostadsrättsinnehavaren.
Utomhus
Vid åtgärder utomhus gäller förutom ovanstående:
- Den boende bör alltid informera sina närmaste grannar vid förändringar som kan tänkas beröra dem, t.ex. staket och buskage.
- Alla ingrepp i fasaden, inkl. målning, ska godkännas av styrelsen.
- Föreningens riktlinjer följer Väsby kommuns regler kring vad som kräver respektive inte kräver bygglov. Observera att då vi är en bostadsrättsförening räknas vi som innehavare av flerfamiljshus. (De särskilda bestämmelser som finns för en- eller tvåbostadshus gäller alltså inte oss).
- Om en stor andel av de boende är intresserade av t.ex. tak över entrén eller förråd finns möjligheten för föreningen att söka ett gemensamt bygglov. I sådana fall krävs detaljerade ritningar.
Användbara länkar:
Angående upplåtelserätten av mark:
- Det är i princip ingen skillnad på upplåten mark och upplåten bostad mer än att styrelsen kan ha riktlinjer för färger och utseende mm. på marken/utomhusmiljön, men inte på tapeter och färg inomhus.
- Tänk på att det är grannens upplåtna mark och fråga innan om genomfart eller utnyttjande av marken behövs vid särskilt tillfälle. Styrelsen vill dock uppmana till en hjälpsam inställning gentemot sina grannar.
Altan:
- Altanbygge i markplan kräver ej bygglov och inte heller styrelsens godkännande om man följer angivna riktlinjer.
- Färgen ska vara vit eller svart (enfärgat) eller trä.
- Fråga dina närmaste grannar innan byggets start och ta hänsyn till eventuell risk för minskad sikt etc.
- Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet av altanen.
Staket/mur:
- ”Plank som har en maxhöjd på 110 cm med en genomsläpplighet på minst 50 % definieras som staket och är bygglovsbefriad.” (Se kommunens hemsida, länkar ovan).
- Färgen ska vara trä, vit eller svart (enfärgat).
- Informera dina närmaste grannar innan byggets start och ta hänsyn till eventuell risk för minskad sikt och håll dig innanför upplåten mark.
- Mur som är högre än 50 cm kräver bygglov.
- Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet av staketet/muren.
Häck/buskar/träd:
- Tänk på trafiksäkerheten! För detaljerad information från kommunen om bland annat siktens betydelse: http://www.upplandsvasby.se/download/18.d46bfc212f4b01929b80002676/1391424218400/klipp_hacken.pdf
- Informera dina närmaste grannar.
- Plantan ska vara innanför din upplåtna mark. Se kommunens information gällande avstånd till väg för buskar och träd.
- Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för underhållet av häcken/buskarna/träden.
Attefallhus/friggebod/carport/förråd:
- Kräver i samtliga fall bygglov samt styrelsens godkännande.
Tak över entrén:
- Kräver i samtliga fall bygglov samt styrelsens godkännande.
Markis:
- Innebär ingrepp i fasad och därmed krävs styrelsens godkännande.
- Ska vara i färgerna vit, svart, grå och/eller beige.
- Installationen ska vara fackmannamässigt utförd.
Marksten:
- Okej, men informera dina närmaste grannar innan.
Brevlåda:
- Svart, vit eller befintlig.
Färgkoder:
- Vit S 0500-N och Svart S 9000-N rekommenderas, det är NCS färgkoderna på husen.